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房屋貸款對於許多人來說是一個重要的議題，因為貸款金額通常是一生中最大的債務之一。人們在選擇房屋貸款時需要考慮多個因素，以確保自己可以負擔得起這項負擔。以下是一些與房屋貸款相關的重要考慮因素。

首先，借款者應該評估自己的財務狀況。這包括收入、債務和信用評分。銀行和貸款機構通常會查詢個人信用評分，這將是影響借款金利率和審核結果的重要因素之一。因此，借款人應該確保自己的信用評分良好，這樣可以獲得較低的利率並增加貸款審核的機會。

其次，借款者應考慮頭期款。一般來說，較高的頭期款將減少所需貸款金額，並可能有助於獲得更有利的貸款條件。因此，借款者應該努力存款，以便在購買房屋時能夠支付較高的頭期款。

另外，借款者應評估不同貸款機構的利率和條件。不同銀行和貸款公司提供的貸款利率和條件可能有所不同，因此借款者應該花時間研究和比較不同的貸款選項。這將有助於確定哪家貸款機構提供最合適和最有利的貸款方案。

最後，借款人應評估自己的還款能力。貸款機構通常會根據借款人的月收入和其他債務來評估他們的還款能力。因此，借款者應該確定他們是否能夠在預期的時間內按時還款。這可以通過對個人的財務狀況進行評估和預測來實現。

在選擇房屋貸款時，借款者應評估這些重要的考慮因素，以確保自己做出明智的金融決策。只有通過全面評估自己的財務能力和研究市場上不同貸款選項，借款者才能找到最適合自己的房屋貸款方案。

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投資房地產是一種有效的財務策略，可增加財富並提供穩定的資本回報。然而，房屋貸款是實現這一目標的重要組成部分。在選擇適合的房屋貸款時，有幾個關鍵因素需要考慮。

首先，利率是關注的重點之一。不同的銀行和金融機構提供的利率可能有所不同。因此，貸款申請者應該仔細比較各種選項，並選擇最具競爭力的利率。此外，固定利率和浮動利率也是要考慮的因素。固定利率在整個貸款期間保持不變，而浮動利率則會根據市場條件變動。

另一個關鍵因素是貸款的償還期限。通常情況下，長期貸款的月付款較低，但總利息支出較高。相反，短期貸款的月付款較高，但總利息支出較低。貸款申請者應考慮自己的財務能力和目標來選擇合適的償還期限。

此外，在申請貸款時還需要考慮貸款的抵押類型。常見的抵押類型包括固定利率抵押貸款和變動利率抵押貸款。固定利率抵押貸款在整個貸款期限內保持相同的利率，而變動利率抵押貸款的利率可能會根據市場變化而變動。貸款申請者應該依據自己對風險的接受程度以及市場條件來做出選擇。

最後，貸款申請者需要考慮貸款的利息和手續費。銀行和金融機構通常會在貸款中收取一定的利息和手續費。貸款申請者應該在簽署貸款協議之前詢問相關費用，以避免不必要的財務壓力。

總之，選擇適合的房屋貸款對於投資物業至關重要。貸款申請者應該全面考慮利率、償還期限、抵押類型以及利息和手續費等因素，以做出明智的選擇。通過謹慎計劃和合適的貸款，投資者可以實現其財務目標，同時獲得房地產投資帶來的長期收益。

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當家中長輩近期出現情緒易怒、晚上不敢睡覺、不時喊叫，衛生福利部桃園醫院精神部醫師蘇柏文提醒，長輩很可能是失智症伴隨的行為和精神症狀，也可能出現被害及被偷竊妄想明顯，如妄想家人被害、外勞偷她的物品等，或是出現幻視、幻聽，讓照顧者覺得擔心卻又感到束手無策，建議可以及早尋求精神醫療評估與協助，搭配適當的失智照護技巧，幫助長輩有較好的生活品質，減輕照顧者的精神壓力。

衛生福利部桃園醫院精神部醫師蘇柏文。圖：部桃提供

蘇柏文說明，失智症初期的症狀是對於最近發生的事情容易健忘，但是年輕時期的記憶還很清楚，家屬也因此容易輕忽長輩已經出現早期的失智症狀。根據去(2023)年衛福部對失智症者的行為與精神症狀調查，發現失智症患者因腦病變影響，以及外部某種刺激誘發，出現問題行為症狀的機率將近66%，常見的症狀有憂鬱、焦慮、淡漠、睡眠障礙、妄想、幻覺、錯認，也可能出現重複行為、攻擊行為、衝動行為、飲食障礙、囤積行為等。蘇柏文並指出，在排除身體疾病的影響後，失智症可以藉由藥物治療減少長輩的精神症狀與問題行為。

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面對失智症的問題行為，部桃照服員朱美春分享自己多年在醫院的照顧經驗，她強調，要從看見患者的需求開始，理解患者情緒的根源、生理和心理需求，思考背後可能的原因，依據失智者的症狀和個性選擇不同的方法。由於失智者理解能力可能退化，可加上手勢、身體姿勢等方式溝通，也可採用簡單的是非問題，並遵循2不3多5要溝通原則，「不」質問、「不」評價；「多」表情、「多」肯定、「多」耐心；「要」理解、「要」明確、「要」告知、「要」認同、「要」尊重。

部桃提到，失智症為慢性退化性疾病，雖然目前有些藥物可能減緩長者記憶力的下降。隨病人病情及長時間照顧，對照顧者來說，會產生不同身心、社會及經濟層面的影響，呼籲有失智家人的照顧者，可以善用衛生福利部長照專線1966、家庭照顧者關懷專線0800-50-7272，也可以讓長者在白天參與社區日照或社區服務據點活動，幫助長輩延緩失智進展，也降低照顧者壓力。

本篇文章來自於《桃園電子報》。原文：部桃醫、照服員分享失智者照護秘訣減輕照顧者壓力