聰明理財心得

記者簡浩正／台北報導

常喘不過氣？小心肺部健康亮紅燈。70歲男性無菸酒也無三高，但常常很喘決定就醫，醫師一問原來他從事油漆工，就診時已出現嚴重的呼吸困難，經診斷為長期受到化學刺激導致肺纖維化；沒想到進一步檢查更揪出胃癌。醫師提醒，因肺纖維化不可逆，民眾需注意肺纖維化的空污等4大成因，若常常喘不過氣就要提高警覺。

敏盛醫院微創手術中心執行長陳榮堅分享上述個案，病患平常不菸、不酒、無三高，但從事油漆相關工作長達50年之久，就診時已出現嚴重的呼吸困難，經診斷為長期受到化學刺激導致肺纖維化。進一步檢查發現，這名病患還罹患胃癌，需要接受全身麻醉手術；然而肺纖維化導致他無法正常換氣，插管後可能需要3天至一週的訓練才能順利拔管，嚴重的話甚至有可能需要氣切，在與病患及家屬溝通後，最終決定接受治療，所幸病患在加護病房插管3天後順利拔管，但仍須持續接受肺部復健訓練，以延緩肺功能退化。

陳榮堅指出，正常的肺部組織柔軟有彈性，透過肺泡進行氣體交換。一旦纖維化，肺部組織變硬，影響氣體交換功能，病患會變得非常容易喘。他說許多人年輕時感覺身體狀況尚可，隨著年紀增長，肺纖維化的症狀卻逐漸加重，這是因為年輕時纖維化已讓肺功能減半，雖然尚能應付日常需求；但隨著年紀增長，受損的肺部不會復原，健康的肺功能也會逐漸退化，導致病情日益嚴重。

陳榮堅列出肺纖維化的4大成因：

● 空氣污染

● 吸菸

● 長期受到化學刺激

● 嚴重肺炎，例如多次因肺炎住進加護病房

針對肺纖維化，目前有3種治療方式：

● 藥物治療

使用類固醇、免疫療法等藥物控制病情。

● 呼吸運動

透過呼吸訓練運動，鍛鍊剩餘的健康肺功能。

● 肺臟移植

這是最終不得已的治療手段。二手房屋貸款

陳榮堅呼籲，民眾若經常感到呼吸困難，就要提高警覺，及早就醫檢查，透過適當的治療與復健，有助延緩肺纖維化的惡化，維持生活品質。

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房貸是許多人實現購房夢想的重要工具，而在購房過程中，您可能會面臨不同類型的房產，如土地、房屋或公寓。對於已經有一筆房貸的借款人來說，是否可以進一步借款購買其他類型的房產，即所謂的房貸二胎，是一個重要問題。本文將探討房貸二胎是否支持不同類型的房產，並提供相關信息以幫助借款人做出明智的財務決策。

一、房貸二胎的基本概念：

首先，讓我們複習一下房貸二胎的基本概念。房貸二胎是指在已經擁有一筆或多筆房貸的情況下，再次借款購買其他房產的貸款。這種貸款通常在已有的房貸之上，因此稱為"二胎"。房貸二胎的主要特點是借款人已經擁有一筆未償還完的房貸，但希望購買另一筆貸款，以購置不同類型的房產，或者進行其他投資。

二、支持不同類型的房產：

房貸二胎通常支持不同類型的房產，包括但不限於：

土地：借款人可以使用房貸二胎來購買土地，這意味著他們可以購置土地而無需建立建築物。這對於那些計劃未來建房或投資土地的借款人來說是一個有吸引力的選擇。

房屋：借款人可以使用房貸二胎購買額外的住宅，這可以是主要住宅以外的投資物業或度假屋。這種方式使借款人能夠多元化其房地產投資組合。

公寓：購買公寓也是一個常見的選擇，尤其是對於城市居民。借款人可以使用房貸二胎來購置公寓，無論是自住還是出租。

商業房地產：一些借款人可能希望使用房貸二胎來投資商業用途的不動產，如辦公樓、商店或工業地產。

三、房貸二胎的條件和要求：

雖然房貸二胎支持不同類型的房產，但借款人需要滿足特定的條件和要求才能獲得這種貸款。以下是一些常見的條件和要求：

信用評分：借款人的信用評分通常需要良好或更高，以確保他們有能力承擔多筆房貸。

收入證明：借款人需要提供穩定的收入證明，以確保他們能夠承擔額外的貸款還款。

借款限額：銀行或貸款機構可能會限制借款人的借款額度，這取決於借款人的信用評分、收入和財務狀況。

貸款合同：借款人需要仔細閱讀貸款合同，了解提前還款政策、利率和還款期限，以確保他們對貸款條款有清晰的理解。

四、結論：

房貸二胎通常支持不同類型的房產，包括土地、房屋、公寓和商業物業。然而，借款人需要滿足特定的條件和要求，以獲得這種貸款。在考慮房貸二胎時，借款人應仔細評估自己的財務狀況，了解不同類型的房產投資風險，以做出明智的財務決策。同時，與銀行或貸款機構合作，以確保他們瞭解貸款條款和相關細節。選擇合適的房貸二胎可以幫助借款人實現他們的不動產投資目標，但需要謹慎規劃和評估。